Aquest despatx col·labora amb la PAH Girona – Salt (Plataforma dels Afectats per la Hipoteca), assessorant multitud de gent afectada per clàusules abusives, interposant en primer lloc la reclamació extrajudicial a l’entitat bancària per tal d’evitar la via judicial, i posteriorment, i en cas que es cregui oportú, la corresponent demanda al Jutjat.
Instem demandes reclamant la nul·litat de les clàusules abusives i la devolució de les quantitats percebudes il·legalment per l’entitat bancaria, entre d’altres la clàusula sòl, despeses de constitució, d’interessos de demora, venciment anticipat del deute i comissions de posicions deutores.
Pel que fa a les despeses de constitució del préstec hipotecari, tota persona que n’és titular, es trobarà afectada per aquesta clàusula d’adhesió de despeses redactada unilateralment per cada entitat bancària que repercuteix totes les despeses de formalització del préstec al prestatari. Dita clàusula es va declarar abusiva pel Tribunal Suprem en data 23 de desembre del 2015.
Malgrat això, actualment no existeix una jurisprudència unificada sobre quines despeses ha d’assumir el consumidor i quines l’entitat bancària.
Ara bé, el Jutjat d’instància núm. 3 de Girona (Jutjat competent a tota la província de Girona per resoldre els procediments que afecten clàusules abusives), resol seguint el criteri marcat per L’Audiència Provicial, en el següent sentit:
Pel que fa a l’impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats l’ha d’assumir íntegrament el consumidor.
Les despeses de notaria, registre i taxació s’han d’assumir per meitat entre el consumidor i el banc.
En data 28 de febrer del 2018, el Ple de la Sala Primera del Tribunal Suprem, s’ha pronunciat respecte al pagament dels impostos, concloent que:
- L’impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats l’ha d’assumir íntegrament el consumidor.
- L’impost corresponent al timbre dels documents notarials ha de ser abonat a parts iguals entre el banc i el consumidor.
- L’impost del timbre corresponent a les còpies de l’escriptura notarial l’ha de pagar la part que l’ha sol·licitat.
En conclusió i a l’espera d’un pronunciament per part del Tribunal Europeu, en aquests moments, es poden reclamar les despeses corresponents a la formalització de la hipoteca, ampliació, novació i compravenda amb subrogació, però no en la seva totalitat, sinó en una part.